HAUSDOKUMENTATION

Besitzen Sie ein historisches Gebäude, über das Sie mehr erfahren möchten? Brauchen Sie eine baugeschichtliche Analyse des Bestandes?

Neben der Beschreibung des Äusseren und Inneren des Gebäudes ist die Bau- und Eigentümergeschichte ein wichtiger Bestandteil der Hausdokumentation. Sie gibt Auskunft über die Entstehung des Bauwerks und zeichnet seine Veränderungen nach. Daraus ergeben sich nicht nur spannende Einblicke in die Geschichte des Hauses und seiner Bewohner:innen, sondern auch architektur- und kunstgeschichtliche Erkenntnisse. Damit ist eine wichtige Grundlage für die weitere Verwendung des Gebäudes geschaffen.

Ob Eigentümer:innen, Fachstellen oder Baubehörden: Wir erstellen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Hausdokumentation.

Handelt es sich bei Ihrer Liegenschaft um ein Inventar- oder Denkmalschutzobjekt, beraten wir Sie gerne über die erforderlichen Schritte in Abstimmung mit der Gemeinde oder der zuständigen Fachstelle.

INVENTARE

Inventare weisen auf die erhaltenswerten historischen Häuser einer Gemeinde hin. Sie bieten eine Übersicht über den Baubestand und ermöglichen eine Ersteinschätzung bei Bauanfragen. Inventare sind ein wichtiges Arbeitsinstrument für die Baubehörde und Planende.

Gemeinden sind gesetzlich verpflichtet, ein Inventar der erhaltenswerten Häuser zu führen. Für die im Inventar aufgeführten Objekte wird von einer historischen, siedlungs- oder technikgeschichtlichen, baukünstlerischen, architektur-, wirtschafts- oder sozialhistorischen Bedeutung ausgegangen. Ebenso können die Häuser prägend sein für die Siedlung oder die Landschaft. Als aussagekräftige Zeugen vergangener Epochen liegt ihre Erhaltung im öffentlichen Interesse.

Wir erstellen neue Inventare oder überprüfen und überarbeiten bestehende Inventare, damit der Baubehörde eine zuverlässige Grundlage zur Verfügung steht.

GUTACHTEN ZUR SCHUTZWÜRDIGKEIT

Das Gutachten zur Schutzwürdigkeit ermittelt den Denkmalwert des Hauses und klärt seine Eignung als Schutzobjekt.

Bei Bauabsichten oder Handänderungen bei historischen Häusern ist eine Abklärung der Schutzwürdigkeit erforderlich oder zumindest sinnvoll. Diese Abklärung ist durch eine unabhängige Fachperson vorzunehmen und liefert die Grundlage für behördliche Entscheide.

Ein Gutachten umfasst in der Regel eine Dokumentation des Äussern und Innern, eine Darstellung der Bau- und Entwicklungsgeschichte, eine Analyse des Bestandes sowie eine Würdigung des Hauses. Aus dem Gutachten geht hervor, welche Bauteile und Merkmale den Denkmalwert des Gebäudes bestimmen und aus denkmalfachlicher Sicht zu erhalten sind.

Mit unserem Gutachten zur Schutzwürdigkeit verfügt die Baubehörde über eine schlüssige Entscheidungsgrundlage. Die Dokumentation und die gewonnen Erkenntnisse dienen als Grundlage für die weitere Planung.

BERATUNG IM VERFAHREN

Bauvorhaben an Inventar- und Schutzobjekten oder in Gebieten mit erhöhten Gestaltungsanforderungen sind komplex. Es lohnt sich, raumplanerische und denkmalpflegerische Fragen frühzeitig zu klären

Bei Bauanfragen entscheidet die Baubehörde über das geeignete Vorgehen. Braucht es ein Gutachten, kann der Umbau mit Auflagen genehmigt werden?Auch mit dem Vorliegen eines Gutachtens fängt die Entscheidungsfindung für die Gemeinde oft erst an. Es gilt, eine Interessenabwägung vorzunehmen.
In vielen Fällen ist auch der Beizug weiterer Fachdisziplinen (Statik, Bauphysik, Jurist, etc.) ratsam. Im Falle einer Unterschutzstellung erstellen wir die erforderlichen Unterlagen (Schutzkatalog, Plandarstellungen, Entwurf eines Schutzvertrags).

Wir geben eine Ersteinschätzung ab und beraten Sie bei der Wahl des Vorgehens. Wir unterstützen Sie im Verfahren bei Inventar- und Schutzobjekten. Bei Bedarf vermitteln wir Kontakte weiterer Fachleute.

POTENZIAL UND MACHBARKEIT

Wie weiter? Das Verstehen des Bestandes ist Voraussetzung für eine zielführende Projektierung.

Altbaubestand hat Potenzial, trägt zur Identität eines Ortes bei und ist eine wertvolle Ressource. Es gibt also viele gute Gründe für eine Weiterverwendung.
Unsere Analysen zeigen auf, was den Wert eines Gebäudes oder eines Quartiers / Areals ausmacht. Daraus lässt sich der Spielraum für die Weiterentwicklung ableiten. Für den Planungsprozess ist der Austausch und die Zusammenarbeit aller Beteiligter unerlässlich.

Wir zeigen das Potenzial für eine Weiterentwicklung des Bestandes auf. Ob Empfehlungen, Leitbild oder Bauteil- und Ausstattungskatalog – wir erstellen Ihnen die erforderlichen Unterlagen und unterstützen Sie im Austausch mit weiteren Fachleuten.

BEURTEILUNG VON BAUPROJEKTEN

Kann der geplante Umbau des Schutzobjekts genehmigt werden? Passt der projektierte Neubau in die Kernzone? Ist die geplante PVA bewilligungsfähig?

Dies sind typische Fragen, mit denen Baubewilligungsbehörden konfrontiert sind - gerade in Gebieten mit erhöhten Gestaltungsanforderungen (Kernzone, schützenswerte Ortsbilder).

Wir unterstützen Sie im Bauverfahren und beurteilen für Sie Bauprojekte im historischen Kontext.